商住房和商改住有什么区别？商住公寓的问题主要有这些：虽然总价低，但首付高不得低于50%；贷款不超过10年；利率也是基准利率的1。1倍到1。2倍左右；税费优惠无法享受；不能入户；不能享受读书政策；不能享受公积金贷款；居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电；居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的商住公
商住房和商改住有什么区别？
商住公寓的问题主要有这些：
虽然总价低，但首付高不得低于50%；
贷款不超过10年；
利率也是基准利率的1。1倍到1。2倍左右；
税费优惠无法享受；
不能入户；
不能享受读书政策；
不能享受公积金贷款；
居住成本比较高，主要是不通燃气，做饭洗澡全靠水电；
居住密度很大，普通住宅能做到一梯两户或一梯四户，商住公寓密度更大，我见过一层两个电梯却有30多户的商住公寓。
商住房和商改住有什么区别？
关于商住房，我已经在上文说过了，而商改住则是另一种完全不同的概念。在以前，商改住是指企业将商业用地变更土地用途，最终呈现的也是商务公寓或酒店公寓。这些土地年限一般为40年。
而现在，由于房地产高库存，商改住在部分地区已经放开，房企可以申请将商业用途的土地通过合法途径变更为住宅用地，在最新的“购租并举”意见中，土地用途可以变更，但在变更用途的土地上盖的房子一般只能用来出租，房企不可以出售。
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